希腊房产业主居留权须知

希腊居留许可

按照欧盟的规定，并根据第三国公民在希腊境内合法居留的权利，居住证是由希腊授权发布的任何文件。存在不同类别的居留许可，以及在每个类别中存在不同类型的许可证。就业的权利依赖于颁发的许可证的类型。申请授予居留申请和延续居留申请需直接提交给市政府，或者提交给申请人居住地的相关外国人和移民权利机构，亦或者提交给内政部移民的总秘书处。

房产业主申请的居留许可

房产业主申请的居留许可是一种新型的居留许可，第三国公民所签发的D类型签证也是出于统一目的。

期限为五年，享有入境和居留权利的受益人需满足：

1.拥有或者准备拥有（需有相关文件支持）价值不低于25,000欧元的希腊房产的第三国公民。

2.已经签订10年以上的酒店住宿或者旅游住宅于一体的综合性旅游度假村租赁协定的第三国公民，且租赁费用至少为250,000欧元。

3.以上所述的第三国公民的家庭成员。

希腊房产业主申请居留许可的前提条件

获得居留许可，必须满足以下条件：

A） 房产必须归其拥有者所有

B） 在共同拥有价值250,000欧元房产的所有权的情况下，居留许可只授予拥有不可分割的财产所有权业主的配偶。在共同拥有房屋所有权的其他情况下，居留许可只授予投资金额不少于250,000欧元的各联合业主。

C） 如果业主是通过法人所得的财产，申请人必须拥有该公司100%的股份。

D） 业主是第三国公民，拥有总价值至少为250,000欧元的一个以上的房产，可以直接申请或者通过法人申请居留许可。

E） 如要拥有房产，需要提供证明财产能力的相关支持文件（例如：A级资质认证的银行或其他认可的金融机构），证明存在银行账户或其他移动资产，如债券或股票，财产不少于250,000欧元的投资成本。还需证明申请人有意购买房产的意向。（如与法律公司或者房地产办公室签订合同）

F） 如果第三国公民已经签订了10年以上的酒店住宿或者旅游住宅于一体的综合性旅游度假村的租赁协定，且租赁费用至少为250,000欧元，在此情况下，该合同必须需要一个单一的支付租赁，相当于10年的物业租赁合同。

G） 在上述的所有情况下，房产的价值取决于在合同中所标注的基于财产或租赁的价值。

获得居留许可业主的入境签证要求：

入境签证（D类签证）是必须的。随着居住许可证发放，并在其有效期限内，无需签证。

房产业主的居留许可期限

居留许可的期限是5年

续签居留许可的业主——有效期限和前提条件

居留许可证可以续签。更具体的说，续期的居留证拥有相同的期限且申请人可以多次申请。续签居留许可必须符合下列条件：

1.申请人必须继续拥有房产的所有权

2.相关的租赁协定必须是在进行中的

不居住在希腊并不影响申请居留许可续期

B部分

房产业主申请居留许可的过程和必要的文件

签发居留许可的过程

步骤1：希腊境内签发的入境签证

申请人必须在其原国籍的希腊领事馆提交入境签证申请（D类签证）

步骤2：收集申请居留许可的相关文件

申请居留许可的业主，必须提供以下文件：

1.申请文件的复印件两份

2.三张近期彩色照片

3.签有希腊入境签证的有效护照或旅行证件的复印件1份

4.希腊公立医院开具的健康证明，根据国际标准和世界卫生组织标准，证明申请人（第三国公民）不会对公众健康构成风险。根据个案可以豁免。

根据具体情况，可能还需另外提供以下文件：

1.申请居留许可的第三国公民，无论是在希腊拥有全部产权或是共同产权的房产业主。

A)签订价值至少250,000欧元房产产权的合同副本

B)在希腊发放居留证的房地产业主合同书公证，说明该合同符合法律规定的条件。

C)从土地登记管理局出具的房屋所有权转让证明

D)保险机构认证的住院和医疗保险

申请处理时间

业主拥有房产将不受他们申请受理时间的影响，从申请提交给有关当局，直到移民局秘书长决定发放他们的居留许可。已提交申请后，申请人会收到一张有效期为一年的收据，确认已提交申请。处理申请所需的时间取决于具体所在地的待决申请量。有关当局已经表示要优先处理投资移民的居留许可申请，通常在两个月内处理申请。

申请处理期间的规定

已提交申请且受到收据的第三国居民，该收据可作为期限内在该国合法居住的凭证。这个收据证明房产业主已经提交居留许可的申请。因此，他们可以去相关部门办理，进行任何合法的投资。

居留证发放

一旦移民当局已证实改申请满足所有必要的条件，行政秘书长就会为申请人发放一个有效期为5年的居留许可证

家庭成员申请居留证的程序

根据上述信息，第三国公民的家庭成员，可以被授予相应的入境签证。

当房产业主享有居留许可权利后，其家庭成员可递交申请，且在此日期之后进入该国。

这些家庭成员获得与产权业主相同期限的居留许可证，但是这个居留许可证不能用来就业。

申请人的孩子，在同意了该国的居留许可条款和要求的情况下，在他们18岁的时候可以颁发独立的居留许可证，每年续期一次，知道他们21岁。之后将按照移民法例的标准续期。

续期居留许可证所需要的文件和证明

续期居留许可证需要以下文件：

1.申请文件的复印件两份

2.三张近期彩色照片

      3.签有希腊入境签证的有效护照或旅行证件。拥有豁免权的申请人，需要提交一份声明，说明申请人为什么不用出示这份文件，亦或不具有相关支持文件。（例如由原籍国的领事机构已正式认证和翻译的文件）在任何情况下，无论是希腊或申请人的原籍国，必须提交核实申请人的身份信息有效文件（护照、身份证、出生证）。根据个案可以豁免。

      4.之前居留许可证的复印件，只有在拥有居留许可证的情况下，可以不提交护照。

另外，根据每人情况的不同，还需提交以下文件来申请居留许可证续期：

1.无论是独立拥有或者是共同拥有希腊价值250,000欧元房产的第三国公民申请人，申请居留许可证续期，需提交：

A)从土地登记管理局出具的房屋所有权转让证明

      B)保险机构认证的住院和医疗保险

2.通过法律认证的拥有100%股份的第三国公民申请人，申请居留许可证续期，需提交：

A)从土地登记管理局出具的房屋所有权转让证明

B)一般商业登记的证明或是相同性质的行政法院出具的证明

C)保险机构认证的住院和医疗保险

3.签订10年以上的酒店住宿或者旅游住宅于一体的综合性旅游度假村租赁协定的第三国公民申请人，申请居留许可证续期，需提交：

A)从土地登记管理局出具的房屋租赁转让合同证明

B)保险机构认证的住院和医疗保险

4.第三国公民申请人的家庭成员，申请居留许可证续期，需提交：

A）保险机构认证的住院和医疗保险

B）业主出具的家庭成员没有改变的声明

C）在希腊出生的儿童的出生证明复印件一份

文件的官方语言翻译要求

必须在希腊提交居留许可申请所需要的文件，需要认证的外国当局发出的文件除外。有两种类型的认证：

A)“海牙公约”的缔约国国家的认证章

B)由领事馆认证

“海牙公约”的缔约国国家的认证章：属于“海牙公约”的缔约国，且希腊还没有发出警告的国家，该国发出的相关国外机构的文件，希腊公共行政部门接受该国在文件上加注的认证章。

由领事馆认证：对于不属于“海牙公约”缔约国的国家来说，必须出具由申请人原籍国希腊领事馆认证的文件。

外国公共文件翻译可由以下机构进行：

A)外交部的翻译服务部

B)隶属于希腊律师协会的律师

与房产业主居住证的申请过程中的相关成本

只收取签证费75欧元，除非双方协议降低收费或不收取费用。

C部分

常见问题

1.是否有必要聘请律师收集文件？

没有法律规定在收集和处理文件的过程中必须聘请律师，但是在申请人不会说希腊语或者居住在希腊以外国家的情况下，聘请一位希腊的律师或是代理协助办理，会便于申请的处理。

2.我目前不在希腊，我需要亲自提交文件吗？

在最初申请居留许可的过程中，提交文件，获取收据或是被拒绝，可由本人办理也可由法律代理办理。即使在办理过程中的各项工作均是由代理人办理，但是在向移民局提交申请的那日，申请人必须亲自到场。

3.谁可以被定义为家庭成员？

根据相关法律，可以被定义为第三国公民家庭成员的有：

年满18岁的配偶，夫妻双方共同履行监护权的未满18岁的未婚孩子，以及包括被领养的孩子。

未满18岁的未婚子女，配偶另一方，包括领养的孩子，只要申请人是他们的法定监护人。

4.可我的父母或孩子年龄都在18岁以上，（无论是在希腊投资或者是买房的情况下），能被定义为家庭成员吗？如果在家长的居留证有效期内，孩子年满18周岁怎么办？

申请人的父母和年满18岁的子女均不包含在规定的家庭成员概念内，若在有效期内孩子年满18岁了，将会给予独立的居留许可证。

5.未婚伴侣有居留许可证吗？

未婚伴侣不包含在规定的家庭成员概念内。

6.拥有居留许可证的房产业主可以去其他欧洲国家旅游吗？有没有什么相关的条件？

是的。持有有效的居留证和长期签证，可以在申根国间自由通行（例如持有居留证的房产业主）。有效期是一年，可以从一个成员国向其他成员国旅行3-6个月。同样的情况适用于有居住证的人，同时他们也获得了多次入境的权利。

7.居留许可证可以被视为是工作证吗？我的配偶，我的法定代表人的公司，我的孩子或是我自己，可以在希腊工作吗？

在任何情况下，居留许可证都不能提供就业。根据法律条文规定，持有居留许可证的股东或是首席执行官都不能进行经济活动。已颁发居留许可证的家庭成员，同样不能进行就业。

8.居留证是否能给我申请正式公民身份的权利？

居留证所覆盖的年限，不能计入申请正式公民身份的统计年限内。

9.250,000欧元是否包含增值税？投资的价值是什么？所有权文件和出售文件上能不能含有配偶的名字？

250,000欧元是指合同上表明的价格。在配偶双方共同拥有此处房产的条件下，双方都将被授予居留权。

10.我能拥有一个以上的财产，且每个低于250,000欧元，但总和大于或者等于250,000欧元吗？

您不论是拥有一个或者多个财产，只要总和大于或者等于250,000欧元，您都将享有居留权。

11.我可以购买商业物业，或者商住混合的物业或土地吗？

法律规定签署的必须是价值250,000欧元的合同。但没有规定商业还是住宅用途。

12.申请的房产是否有任何限制？（例如：地理位置，大小，或者其他因素）

位于边境地区的物业有一定的限制。定义为边境的地区是Dodecanese, Evros, Thesprotia, Kastoria,Kilkis, Lesvos, Xanthi, Preveza, Rodopi, Samos, Florina,Chios, and the islands of Thera and Skyros, as well as the former regions of Nevrokipi in the former prefecture of Drama; Pogoniou and Konitsas in the prefecture of Ioannina; Almopia and Edessa in the prefecture of Pella; and Sintiki in the prefecture of Serres.

受上述限制，个人或法人，可以提出申请要求解除边境地区的禁令，清楚地注明出房产的用途。解除禁令的决定是由国防部长裁定的。

13.当我获得了居留权之后，我能直接从我的国家去其他申根国吗？还是需要先去希腊？

你可以去任何你想去的申根国

14.关于教育和医疗方面有什么安排？持有居留证人的子女可以在希腊的公立学校就读吗？

持有居留证的人可以像希腊人一样在公立学校就读。关于医疗方面，第三国公民和他们的家庭成员，根据现行法律法规，必须有医疗保健和医疗费用的保险。

15.我能在希腊卖车和上牌照吗？

可以。

16.我可以抵押财产，获得贷款吗？

可以。

17.买房需要收入来源证明吗？

申请人必须提供证明文件证明他们的财务能力（例如，通过A级认证的银行或官方金融机构或其他认可机构存储债券），证明存在银行账户或其他可转让证券，尤其是股票或债券。

18.如果8个第三国公民共同购买2.000.000欧元物业，是所有联名业主都有居住证？

是的，只要每一个人的投资金额是250.000欧元。

19.我可以把我的物业租出去给第三方的物业吗？

可以。

20.在居留证的有效期内，无论是在原籍国还是在希腊发生了产生犯罪记录的情况，怎么办？

会导致居留证被撤销。

21.如果有人持有其他申根国的长期签证，那这个签证用被取消，再获得希腊的D型签证吗？

不同申根国的签证可以进入希腊购买房产。但是D类签证现行法律所规定的申请流程是必要的，所以建议申请者提前办理D型签证。（完） 

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